看中一套二手房，但明年才能交易，不懂就问

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看小编在悬赏猫的收款图：

看中一套二手房，业主说没有住过，比同小区的房便宜2K，未满2年，明年才能交易，中介说现在可以签合同，但业主要求先给比较高的首付，等明年可以过户时再过户；
各位帮忙分析一下买这套房子有什么风险？中介承诺给保障，这样的房子现在能买吗？
谢谢了！